昨天，广州的楼市沸腾了！

(资料图片仅供参考)

传了好久的南沙“重磅”新政终终终于有了点眉目！

具体的情况，大家可以参考我们昨天写的这篇文章：

同时，昨日广州市南沙区住房和城乡建设局的工作人员对此也回应到，他们尚未接到相关通知文件，在没有正式官方文件通知、官网公布消息之前，他们不会执行此网传的政策，一切以官方发布为准。

根据网传消息，南沙此次政策放松主要体现在以下三点：

1、购房需在广州连续缴纳社保年限从5年缩短到3年；

2、在南沙工作的外地人也可以买房。但如果是私企需在南沙成立时间超过一年，且购房人要有大专以上学历、初级以上职称或高级技能以上证书；

3、港澳居民可以在南沙购买商办物业。

今天是新政传闻的第二天，南沙的开发商会因此涨价吗？

新政传闻第二天，

南沙项目开始涨价了吗？

新政传出以来，南沙各个项目的反应也不尽相同。

南沙湾的中绿蔚蓝湾工作人员表示，有听说新政，但目前并没有打算因此涨价。

目前项目还是总价200万起，五一还会推出赠送购房礼的活动（如赠送物业费）。

横沥的葛洲坝·湾区金融城的工作人员也听说了新 政，但官方暂无输出涨价消息。只是最近去看过项目的粉丝透露，现在的价格似乎比之前涨了一些。

如果是对这个项目感兴趣的朋友，建议近期可以先去看房，以免之后涨价。目前它的总价最低210万起，最近的交易也比较火热。

同为横沥的新盘，旭辉曜玥湾目前暂无涨价动作。

铂玥明珠ONE由于刚刚加推3#，均价3.3万/㎡。所以虽然出了新政传闻，但开发商也没有打算涨价。

深业颐泽府的工作人员透露，他们目前不但没有涨价打算，还精选了6套一口价的房源，有成交送家电和万豪自助餐券的活动。

我们也询问了一些项目关于新政执行的情况，比如横沥的中铁建西派澜岸、灵山岛的华丰金湾。

他们有的表示“暂时没有收到通知”，有的则表示“现在还没有房管局的红头文件，要文件下来后才能执行”。

南沙湾的越秀珠实天悦海湾的销售人员也透露，目前还没下达相关通知，现场也暂时没有问新政的客户。

对南沙未来市场

的预判

从这次传出的新政来看，分别是为三类人在南沙置业放开了口子。

第一类是外地户口，在广州工作但社保年限不够的人。

对于想在广州（非增城、从化）置业，但社保年限又不够的人来说，南沙成为了一个新的选择。这相当于抢占了部分原本打算在增城、从化置业或是熬够5年打算在广州市区置业的购房者。他们可能是刚需，也可能是投资客。

第二类是外地户口，南沙工作的人群。

这部分人主要是以刚需客为主，他们或许也是最需要这个政策的人。

第三类，是来自港澳区域的购房者。

其实在新政之前，由于香港内地全面恢复通关、南沙客运港往返香港中港城航线正式复航、广深港高铁恢复通关等利好，南沙与香港的联系已经愈加紧密，购买南沙房产的港澳客也在慢慢恢复。

毕竟，从南沙港到香港中港城坐船都只要1个半小时，十分方便。

过去，港澳客来南沙置业的目的，更多是为自住而非投资。

但随着南沙建设进度的加快，越来越多的港澳客选择在此置业自住，与投资需求相比，几乎能够对半开。

南沙近几年的发展迅速，变得越来越宜居，而且建设规格也十分之高。

比如南沙心悦城·邮轮广场预计今年就会开业，超“壕”的中山大学附属第一（南沙）医院已经建成，IFF预计也在6月封顶……

从近期南沙楼市情况来看，回暖信号也十分明显。

根据中原研究院的数据报告，南沙3月新房成交套数环比上涨72%，二手成交也环比上涨4.9%，库存消化周期也有所回落。

随着新政的进一步执行，相信南沙市场行情还会进一步让人改观。

想要入场的朋友，可能要抓紧最后的窗口期。